Sprzedaż, zamiana i nabycie nieruchomości
Miejsce załatwienia sprawy:
Referat Gospodarki Przestrzennej, Terenami i Rolnictwa, pok. 7 i 8, tel. (84) 686 96 38 i (84) 686 96 39.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 z póź. zm.)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213),
- Uchwała Nr XLIV/289/05 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 27 lipca 2005 r. w sprawie określenia zasad nabycia i zbycia nieruchomości gruntowych.
Sprzedaż nieruchomości następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej.
- Sprzedaż nieruchomości w drodze przetargu
Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Burmistrz.
Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości.
W ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje zamieszczone w wykazie nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, czas, miejsce i warunki przetargu oraz wysokość i formy wnoszenia wadium.
Ogłoszenie o przetargu wywiesza się na tablicy ogłoszeń tut. Urzędu, zamieszcza w prasie, Biłgorajskiej Telewizji Kablowej oraz na stronie internetowej Miasta Biłgoraj - https://umbilgoraj.bip.e-zeto.eu/.
Cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 30 dni, a nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, przeprowadza się drugi przetarg, w którym cena wywoławcza może być obniżona, lecz nie więcej niż o 20 %.
Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie jak wyżej, Burmistrz może zbyć nieruchomość w drodze rokowań za cenę nie mniejszą niż 70 % wartości tej nieruchomości albo organizować kolejne przetargi.
Forma załatwienia sprawy
- Protokół z przetargu.
- Zawarcie aktu notarialnego.
- Nieruchomość zbywana jest w drodze bezprzetargowej jeżeli:
1) jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
2) zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami;
3) jest zbywana na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;
6) przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości;
7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji;
8) jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona;
9) przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości;
10) jest zbywana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;
11) jest sprzedawana partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa w art. 14 ust. 1 albo 1a ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, jeżeli sprzedaż stanowi wniesienie wkładu własnego podmiotu publicznego, a wybór partnera prywatnego nastąpił w trybie przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 powołanej ustawy;
12) jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
13) jest zbywana na rzecz spółki celowej utworzonej na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 (Dz. U. z 2020 r. poz. 2008) lub właściwych podmiotów wymienionych w art. 17 ust. 2 tej ustawy, realizujących przedsięwzięcia Euro 2012, w celu ich wykonania, w sytuacji gdy jej nabycie przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego nastąpiło w trybie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012;
14) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2021 r. poz. 1484);
15) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie terminalu lub inwestycję towarzyszącą zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu (Dz. U. z 2021 r. poz. 1836 oraz z 2022 r. poz. 1261);
16) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego strategiczną inwestycję w zakresie sieci przesyłowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U. z 2022 r. poz. 273 i 1846);
17) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie infrastruktury dostępowej realizowanej na podstawie ustawy z dnia 24 lutego 2017 r. o inwestycjach w zakresie budowy drogi wodnej łączącej Zalew Wiślany z Zatoką Gdańską (Dz. U. z 2021 r. poz. 1644);
18) jest zbywana na rzecz Krajowego Zasobu Nieruchomości;
19) jest zbywana na rzecz Spółki Celowej, o której mowa w przepisach ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1354 oraz z 2022 r. poz. 807, 1079, 1390 i 1846);
20) jest sprzedawana finansującemu wybranemu w trybie ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185), z równoczesnym zawarciem umowy leasingu, na mocy której finansujący nieodwołalnie zobowiązuje się przenieść na zbywcę albo podmiot wskazany przez zbywcę własność tej nieruchomości po upływie oznaczonego w umowie czasu trwania leasingu, zapłacie ostatniej raty albo w razie rozwiązania umowy leasingu z innych przyczyn;
21) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy Muzeum Westerplatte i Wojny 1939 - Oddziału Muzeum II Wojny Światowej w Gdańsku realizowanej na podstawie ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o inwestycjach w zakresie budowy Muzeum Westerplatte i Wojny 1939 - Oddziału Muzeum II Wojny Światowej w Gdańsku (Dz. U. z 2021 r. poz. 1280);
22) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy portu zewnętrznego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 sierpnia 2019 r. o inwestycjach w zakresie budowy portów zewnętrznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1635);
23) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycje w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o inwestycjach w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie (Dz. U. poz. 1906). Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Raty są oprocentowane. Wierzytelność w stosunku do nabywcy podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki.
Forma załatwienia sprawy:
- Protokół z rokowań.
- Zawarcie aktu notarialnego.
Wymagane dokumenty:
Wniosek.
Opłata skarbowa:
Bez opłaty skarbowej.
Termin załatwienia sprawy:
Czynności związane z procedurą sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej trwają około 3 miesięcy.
Tryb odwoławczy:
Nie przysługuje.
Miejsce złożenia wniosku:
Urząd Miasta Biłgoraja, Plac Wolności 16, parter - Biuro Obsługi Interesanta.
- Zamiana nieruchomości
Nieruchomości komunalne mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych.
W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamiennych nieruchomości.
Cenę nieruchomości ustala się na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Forma załatwienia sprawy:
1. Protokół z rokowań
- Zawarcie aktu notarialnego.
Wymagane dokumenty:
Wniosek
Opłata skarbowa:
Bez opłaty skarbowej
Miejsce złożenia wniosku:
Urząd Miasta Biłgoraja, Plac Wolności 16, parter - Biuro Obsługi Interesanta.
- Nabycie nieruchomości.
Nabycie następuje według warunków wynegocjowanych ze zbywcą nieruchomości.
Forma załatwienia sprawy:
- Protokół z rokowań (negocjacji).
- Zawarcie aktu notarialnego.
Wymagane dokumenty:
Wniosek
Opłata skarbowa:
Bez opłaty skarbowej
Miejsce złożenia wniosku:
Urząd Miasta Biłgoraja, Plac Wolności 16, parter - Biuro Obsługi Interesanta.