Sprzedaż lokali mieszkalnych
Miejsce załatwienia sprawy:
Referat Gospodarki Przestrzennej, Terenami i Rolnictwa, pok. 7, tel. 84 686 96 38.
Podstawa prawna:
– Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.).
– Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).
– Uchwała Nr XXXIV/357/2022 Rady Miasta Biłgoraja z dnia 23 lutego 2022 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Miasto Biłgoraj.
Forma załatwienia sprawy:
– Protokół z rokowań.
– Zawarcie aktu notarialnego.
Wymagane dokumenty:
Podanie w sprawie wykupu mieszkania kierowane do Burmistrza Miasta Biłgoraja.
Opłaty:
Podanie bez opłaty skarbowej.
Termin załatwienia sprawy:
Czynności związane z procedurą sprzedaży mieszkania trwają około 3 miesięcy.
Warunki sprzedaży lokali mieszkalnych:
Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:
- przysługuje jej roszczenie o nabycie lokalu z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek
o nabycie w terminie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,
- jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie w terminie 6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,
- jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
Nabywcą lokalu może być wyłącznie jego najemca.
Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają:
- lokale mieszkalne, co do których zawarta jest umowa najmu socjalnego,
- lokale mieszkalne, których najemcy w ciągu ostatniego roku przed złożeniem wniosku
o wykup lokalu mieli zaległości w opłatach czynszowych,
- lokale zajmowane przez najemców, którym w terminie dwóch lat przed złożeniem wniosku o wykup umorzono należności przy spłacie zaległości czynszowych lub inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu,
- lokale mieszkalne, których najemcy w ciągu ostatniego roku przed złożeniem wniosku
o wykup lokalu pobierali dodatek mieszkaniowy,
- lokale, których najemcy lub współmałżonkowie w dniu złożenia wniosku o wykup lokalu posiadali tytuł prawny w postaci prawa własności, współwłasności do innego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego
lub działki budowlanej, położonych na terenie kraju.
Lokale sprzedawane są wraz z ułamkową częścią nieruchomości gruntowej.
Sprzedaż lokali następuje w oparciu o operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego przy uwzględnieniu cen rynkowych lokali mieszkalnych.
W przypadku mieszkań pozostających w dyspozycji Policji wymagana jest zgoda Komendanta Powiatowego Policji na zrzeczenie się z dysponowania lokalem.
Na nabywcy, oprócz zapłaty ceny sprzedaży, ciąży obowiązek poniesienia kosztów związanych z nabyciem tj. notarialnych, skarbowych, sądowych.
Miejsce złożenia wniosku:
Urząd Miasta Biłgoraja, Plac Wolności 16, parter - Biuro Obsługi Interesanta.