WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu regulują przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm. )
Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu następuje na wniosek inwestora.
Druk wniosku o ustalenie warunków zabudowy można otrzymać w Referacie Gospodarki Przestrzennej, Terenami i Rolnictwa, pok. 5. Urzędu Miasta Biłgoraja, ul. Plac Wolności 16.
Formularz jest również dostępny na stronie internetowej BIP Urzędu Miasta Biłgoraja Biuletyn Informacji Publicznej (e-zeto.eu)
Mapę zasadniczą można uzyskać w Starostwie Powiatowym w Biłgoraju-Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami, ul. Kościuszki 87.
Wypełniony wniosek z 3 załącznikami mapowymi oraz potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów -na parterze budynku Urzędu Miasta Biłgoraja.
Od opłaty skarbowej zwolnione są wnioski dla właściciela lub użytkownika wieczystego terenu, którego dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, a także dla organizacji pożytku publicznego, jednostki budżetowej albo jednostki samorządu terytorialnego). W pozostałych przypadkach wysokość opłaty skarbowej wynosi 598 zł
W przypadku działania poprzez pełnomocnika konieczne jest dostarczenie pełnomocnictwa w sprawach administracyjnych oraz potwierdzenia uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo (17 zł).
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy możliwe jest w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu,
2) teren ma dostęp do drogi publicznej; - należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
Warunek uznaje się także za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem.
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1,
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
W decyzji o warunkach zabudowy organ wydający określa :
1. Warunki kształtowania zabudowy:
- linię zabudowy,
- szerokość elewacji frontowej,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / wysokość do okapu lub gzymsu od poziomu terenu /,
- geometrii dachu / kąt nachylenie płaci dachowej, wysokość kalenicy od poziomu terenu, układ połaci dachowej /,
2. Warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
3. Warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
4. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich.
5. Linie rozgraniczające teren inwestycji przedstawia się na mapie zasadniczej w skali 1:500, lub 1:1000.
6. Uzasadnienie i pouczenie.
Projekt decyzji organ uzgadnia z właściwymi do zakresu i lokalizacji wnioskowanej inwestycji jednostkami.
Tryb odwoławczy:
Od decyzji o warunkach zabudowy stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Zamościu w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie należy złożyć za pośrednictwem Burmistrza Miasta Biłgoraj.
Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo,
2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu i nie narusza praw własności osób trzecich.
Dla tego samego terenu, decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.
Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy terenu.
Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy jest zobowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do jej przeniesienia na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w decyzji. Stronami takiego postępowania są jedynie takie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie.
Co do zasady, decyzja o warunkach zabudowy obowiązuje bezterminowo. Wygasa jedynie w przypadku uzyskania pozwolenia na budowę przez innego inwestora lub uchwalenia miejscowego planu o odmiennych ustaleniach.
Do pobrania:
1). Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy
2). Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy